עמוד ראשי  |  התחבר או אם אינך עדיין רשום, הרשם בחינם.
  בלוגר  
אודות
קבלת עדכונים
רוצים לקבל הודעה במייל בכל פעם שהבלוג שלי מתעדכן ?

עדכוני RSS
חיפוש
נושאים
ארכיון
טאבה – סיני למתחילים
31/10/2017 16:23
Anat lavi

כשאומרים סיני מיד עולה לנו לראש תמונה של חופים צבועים בזהוב, ים כחול ושטוח ושקט שכבר מזמן אי אפשר למצוא בישראל. אבל סיני היא לא רק חופים וים. כלומר, זה בהחלט חלק מרכזי ממנה, אבל ניתן לצאת לחופשה נהדרת בסיני גם כאשר יש קצת בטון מסביב וחולקים את הזמן בין הים לבריכה. איך? בטאבה.


טאבה היא עיר ש"יושבת" ממש על מעבר הגבול עם ישראל והיא בעצם מפגש גבולות בין מצרים, ירדן וישראל. מהמלונות בטאבה ניתן לראות גם את אילת הישראלית וגם את עקבה הירדנית שניתן לזהות בנקל משום דגל המרד הערבי המונף על תורן הענק בחוף עקבה. כלכלת טאבה מבוססת בעיקר על תיירות – בתי מלון, בתי קזינו ומספר אתרי תיירות המושכים אליהם תיירים סקרנים מרחבי העולם וגם טיילים ישראלים שמעדיפים לא להתרחק יתר על המידה מגבול סיני.


נופש בטאבה יתאים לכם אם הגעתם לפרק זמן קתר או שבא לכם להתפנק במלון יוקרתי ואינכם רוצים לנסוע רחוק מידי לדהב או לשארם אלשיך. רבים גם משתמשים בטאבה כבסיס לטיולי כוכב  - לנים במלון בעיר אך בכל יום יוצאים ממנה לטיול במקום אחר במזרח סיני.


מעבר גבול טאבה הוא מעבר יבשתי ולכן ניתן לחצות אותו גם ברכב. כניסה עם רכב לסיני אמנם דורשת בירוקרטיה קלה, וכמה לירות כטיפ לבודקים במעבר הגבול (אם אתם רוצים שייקח להם חצי שעה ולא שעתיים) אך זה בהחלט אפשרי ואף מומלץ אם אתם רוצים להיות גמישים, לבקר במספר מקומות או לקנות מזכרות שתתקשו להכניס לתיק (שטיח למשל).


אם ויתרתם על התענוג שבכניסה עם רכב, יש מטאבה מוניות כמובן שיקחו אתכם לכל מקום שתרצו. אם אתם נשארים בתחומי העיר, ייתכן ולא תצטרכו כלל מונית, אולם אם אתם נוסעים למתחם "טאבה הייטס", הנמצא כ-20 דקות נסיעה דרומית לעיר עצמה, בהחלט תזדקקו לאחת. במתחם "טאבה הייטס", אגב מרוכזים ששה בתי מלון ברמה גבוהה מאוד, לרובם חוף פרטי ופסיליטיז מפנקים, והמחירים כמובן זולים משמעותית מכל מלון באותה הרמה באילת, וסביר שגם מרוב המקומות האחרים בעולם.


בתי מלון זה הקטע של טאבה. אין חושות או חופים שעליהם אפשר להיזרק, אלא בתי מלון ברמות שונות של איכות ומחיר כך שכל אחד ימצא את המתאים לו. מה כן יש? מקומות נחמדים לראות, לא יותר מידי, אבל בהחלט שווה סיבוב. אתר נהדר נוסף הוא "אי האלמוגים" (ג'זירת פרעון) – זהו אי הנמצא במרחק של כמה עשרות מטרים מהחוף ותחתיו יש שוניות אלמוגים נדירות ביופיין. ניתן להגיע אליו בשיט קצרצר ואפשר לצלול או לשנרק בסביבתו וגם להישאל למעלה ולצפות על הכל דרך בטן זכוכית של ספינה.


יעד נוסף של מטיילים לטאבה הוא הקזינו כמובן. הקזינו המפורסם ביותר שמושך אליו עשרות אלפי מהמרים ישראליים בשנה (כולל כאלה שנמצאים בחופש באילת וחוצים את הגבול לכמה שעות) הוא זה השייך למלון הילטון לשעבר. הקזינו הזה קרוב מאוד לגבול ומציע למהמרים לשכוח מכל הצרות למספר שעות, או לכל הלילה, אם אירוח כדי המלך, מכונות הימורים ושלוחנות משחק. כל זאת בתקווה שעם סיום הערב או הלילה הם לא יצרו לעצמם צרות נוספות...


טאבה היא ה"ללכת עם ולהרגיש בלי" של סיני. אם בא לכם ממש על משהו שונה, אם אתם קצת חוששים מלחרוש את החופים של סיני, אם אתם מחפשים את התמורה הטובה ביותר למחיר – כנראה שטאבה היא היעד הבא שלכם. 

0 תגובות
כיצד נקבעים המחירים בעסקת נדל"ן?
24/10/2017 12:25
Anat lavi

כל עסקת נדל"ן בשוק החופשי מתבצעת על פי כללי השוק, ובראשם הביקוש וההיצע. אולם, לאור המציאות בשוק הדירות הישראלי וצמצום הביקושים לאזורים ספציפיים משום בעיות תחבורה, תעסוקה ואחרות, נוצר מצב שבאזורים אלה חורגים מחירי הדירות באופן ניכר ממחירי השוק ומבטאים חוסר פרופורציה מוחלט בין ערך הדירה הריאלי לבין שוויה בפועל. נכון – כאשר יהיה מישהו שמוכן לשלם, יהיה גם מי שמוכן למכור. אולם, על מנת להבטיח שכונה או יישוב מוצלח נדרש תמהיל של אוכלוסייה שיכול להרשות לעצמו להתגורר באותו אזור וזאת על ידי הלימה בין מחירי הדירות בפועל לבין שוויין "על הנייר".


כיום, ישנם אזורים בהם מחיר הנכסים נקבע על פי סנטימנט שיש לבעל הנכס כלפי הדירה או על פי תחושות העולות ממיקום הדירה אשר פעמים רבות מקפיצות את המחיר עקב יתרונות כביכול שיהיו למי שיתגורר בה. מן הצד השני, הקונים נותרים חסרי אונים ומנסים להציע מחירים שגם הם אינם מבוססים על נתונים אלא על "מה שנראה להם הגיוני" ולכן נוצר חוסר הלימה בין המחירים לבין יכולות הרוכשים.


מצב זה עלול להביא ליצירת "דירות רפאים" שבעליהן יתקשו למכור אותן במחיר שהם מבקשים מחד, ומאידך למצב בו זוגות ומשפחות אינן יכולות להרשות לעצמן לרכוש דירה באזורי הביקוש ונאלצות להתפשר על המיקום, הגודל או האיכות.

 

על מנת להביא לאיזון, כאשר מתמחרים דירה או נכס אחר, יש להתחשב בראש ובראשונה במחיר השוק הריאלי – קרי, המחיר בו נמכרים ומושכרים נכסים בסביבת הנכס הנדון. המחיר הריאלי הוא לא כזה שסיפרו לכם עליו במשרד או כזה שנראה לכם הגיוני. זהו המחיר שבו נמכרו ונקנו נכסים בעסקאות המדווחות לרשות המיסים. כל עסקת מכר של דירה מדווחת לרשות המיסים על מנת לשלם את המס בגינה, אם נדרש. לכן, בדיקה קצרה באתר רשות המיסים יכולה לסייע באיתור עסקאות בסביבת הנכס אותו אתם מעוניינים לקנות או למכור ולהגיע למחיר הגיוני והוגן עבור שני הצדדים.

 

ומה אם לא בוצעו עסקאות לאחרונה? או שאיני יודע להתמצא בנתונים כאלו?


כמו בכל תחום, רצוי תמיד להיעזר בגורמי מקצוע מתאימים שיוכלו לא רק לסייע לכם במציאת נכס במחיר ההולם את תקציבכם, אלא גם ללוות אתכם בכל הליך הרכישה או המכירה. עסקאות נדל"ן הן עסקאות מורכבות המכילות בתוכן המון פרטים קטנים ואותיות נסתרות. הן למוכר והן לרוכש יש זכויות שצריך לעמוד עליהן בכל חוזה וללא ליווי משפטי ופיננסי, לאדם מן השורה יהיה קשה לעקוב אחרי כולן.

 

קבלת ייעוץ משפטי מעורך דין מקרקעין או עורך דין העוסק במיסים ורכישות אמנם תעלה לכם כסף, אבל היא עשויה גם לחסוך לכם לא מעט כסף. עורך דין העוסק בנדל"ן ודאי מכיר את הסביבה, את העולם העסקי הקשור בנדל"ן ומודע היטב למחירם הריאלי של נכסים, קל וחומר בדיני המיסים והאגרות השונות עליהן יש לתת את הדעת בזמן ההליך.


עסקאות נדל"ן אינן עסקאות פשוטות. חסרי ניסיון עלולים לשלם הרבה יותר מהנדרש ובמקרים קיצוניים אף להישאר ללא זכויות המוקנות להם מכוח החוק רק כי חתמו במקום לא נכון. להפעיל עורך דין נדל"ן לאחר מעשה על מנת שיתקן את הנזק יעלה הרבה יותר יקר ויהיה תהליך הרבה יותר מסורבל מאשר לדאוג לכך מראש ולפנות לייעוץ משפטי בעסקת נדל"ן עוד בטרם נכנסתם לשלב המשא ומותן.

 

בהצלחה!

0 תגובות
מהן עבירות צווארון לבן?
14/09/2017 15:23
Anat lavi

רבים נוטים להתבלבל בעניין המונח"צווארון לבן" ומייחסים אותו לעבירות חמורות פחות או לעבירות שבוצעו על ידי אנשים ממעמד שונה. האמת היא פשוטה הרבה יותר – עבירות צווארון לבן הן עבירות פליליות לכל דבר ועניין אלא שהן מהתחום הכלכלי ולא מתחום האלימות ובדרך כלל לא מעורב בהן איום פיזי כלשהו. תכליתן של עבירות צווארון לבן היא, על פי רוב, קבלת כספים במרמה או שלא כדין או קבלת טובות הונאה ברכוש תוך עבירה על החוק או במרמה והפרת אמונים.


משום אופי העבירות, נהוג לחשוב שעבירות צווארון לבן נפוצות יותר אצל סוג מסוים של אוכלוסייה – אמידה וחזקה יותר וממעמד גבוה יותר. זה עשוי להיות נכון בחלק מהמקרים, אולם כמובן שהחוק מתייחס בצורה שווה לכל מקרה של עבירת צווארון לבן ולא מבחין בין שכבות או מעמדות חברתיים.

העבירות הנפוצות יותר במשפחת העבירות הזו הן שוחד, הפרת אמונים, מעילה, עבירות מס, הלבנת הון, רישום כוזב, זיוף והפרות של חוק ההגבלים העסקיים. בתי המשפט מתייחסים לעבירות אלה ביד קשה והעונשים בגין עבירות צווארון לבן ברוב המקרים הם ברוב המקרים מאסר בפועל, על פי מהות העבירה וחומרתה.


מדוע נקראות העבירות "צווארון לבן"?


שמן הרשמי של עבירות אלה אינו"צווארון לבן" ולמעשה אין עבירה בשם זה בסדר הדין הפלילי במדינת ישראל. משום שעבירות חמורות נתפסות ככאלה המעורבת בהן בהכרח אלימות, השם "צווארון לבן" הפך מקובל לעבירות פליליות שהן חמורות מספיק, אך עדיין לא מעורבת בהן אלימות פיזית ואפילו לא תמיד סכום כסף גדול. עבירת צווארון לבן יכולה להיות גם גניבה של עובד ממעביד או זיוף מסמך רשמי או רפואי על מנת לקבל הטבה שאינה מגיע לעבריין על פי החוק.


מה מבדיל עבירות צווארון לבן מעבירות אחרות?


מהותן של עבירות צווארון לבן הוא כזה שעבירה או האשמה באחת כזו עלולה לפגוע מידית בשמו הטוב של החשוד או הנאשם בה, גם אם אינו אשם ויזוכה בסיום ההליך הפלילי. כיום קשה מאוד לטהר את שמו הטוב של אדם שהוכתם, גם כאשר הוכחה חפותו. על מנת להימנע מסיטואציה כזו, שאינה נעימה כלל ועיקר, רצוי לפנות לייעוץ וייצוד משפטי מטעם עורך דין. עבירות צווארון לבן הן גם עבירות שלהן נדרש ייצוג בבית המשפט ורצוי מאוד להיות מיוצגים. 


עו"ד צווארון לבן הוא עורך דין המנוסה בכל הקשור בפשיעה כלכלית בכלל ובעבירות מיסים בפרט ולהיוועצות עמו כבר בתחילת ההליך הפלילי יש חשיבות רבה בכל הנוגע לאיפול על פרטי הפרשה (קל וחומר אם החשוד הוא אדם מפורסם) משום שאם יפורסם המקרה, יהיה קשה מאוד להשיב את שכבר נעשה.


ייעוץ משפטי טרם חקירה ברשויות המס או ביחידה הכלכלית של המשטרה, הוא חשוב מאין כמותו משום שהוא עשוי למנוע פתיחתו שלהליך פלילי או לכל הפחות לעכב אותו ולהגיע להסדר ללא הליך משפטי, אם במסגרת של"גילוי מרצון" או בכל הסדר אחר שעורך הדין יחשוב שהוא טוב עבור החשוד.


זכרו כי ייצוג משפטי מעלה בעשרות אחוזים את הסיכוי למצות את זכויותיכם על פי דין בפני המערכת המשפטית וכי אדם שאינו מיוצג עלול למצוא עצמו נאבק מול ממסד משפטי נוקשה ומערכת אכיפה שאינה קשובה ואינה מקפידה על זכויות חשודים ונאשמים.

 

0 תגובות
אזעקה לאופנוע – מה חשוב לדעת
30/08/2017 14:31
Anat lavi
אזעקה לאופנוע, מערכת אזעקה, אופנועים

אין דבר שיותר מבאס למקום בבוקר ולגלות שלמרות שכיסינו את האופנוע שלנו ונעלנו אותו כנדרש, הוא לא נמצא במקום שבו השארנו אותו, או בשום מקום אחר. בקיצור – אכלנו אותה. בנוסף על כאב הלב שנגרם מגניבה כזאת, לא פחות מטריד הוא כאב הראש – לדווח למשטרה, לחברת הביטוח (אם יש כזה), לעבודה על האיחור הבוקר, טפסים, בירוקרטיה...לא נעים. בהנחה שלמנוע מקרים של גניבה באופן מוחלט זה בלתי אפשרי, ולחנות את הכלי בסלון זה קצת צפוף, איך בכל זאת מצמצמים את הסיכון למינימום? הנה כמה עצות:

 

אזעקה חכמה – חשוב לבחור אזעקה לאופנוע שתדע להתריע בזמן אמת לא רק על הכלי עצמו (זה גם ככה כבר לא חוקי) אלא גם אצל הרוכב, לא משנה היכן הוא נמצא. אזעקת ביפר היא אזעקה כזו. אזעקת ביפר מתריעה באמצעות השלט שנמצא אצל הרוכב ולא על האופנוע עצמו, כך שגם אם אתם נמצאים במשרד בקומה 10 ומישהו מתעסק עם האופנוע שלכם ברחוב, אתם תדעו מיד. אזעקת ביפר היא דוגמה לאזעקה חכמה שמעניקה יתרון על פני אזעקות אחרות פשוטות יותר שאינן מתריעות אצל בעל הכלי אלא רק על הכלי עצמו, בניסיון להרתיע את הגנב.

 

גלאי זעזועים – חשוב שבאזעקות המותקנות עכל הכלי שלכם יהיה גלאי זעזועים. אזעקה עם גלאי זעזועים מזהה כל נגיעה או זעזוע לא רצויים ויודעת להתריע עליהם אצלכם בשלט או באמצעות אפליקציה של מערכת האזעקה, אם יש כזאת. כך תוכלו לדעת לא רק אם מתבצע ניסיון התנעה אלא גם אם מישהו מנסה להזיז, להרים או לגרור את הכלי שלכם גם כאשר הוא נמצא רחוק מכם. היום בכל האזעקות המודרניות קיים גלאי זעזועים ובחלקן הוא אפילו ניתן לניתוק דרך השלט במקרה שאתם לא רוצים שהוא יפעל, למשל במקרה שהכלי נמצא בטווח הראייה שלכם ויש רוח חזקה שמטלטלת אותו.

 

מערכת איתור – מערכת איתור לאופנוע היא כלי משלים לאזעקה ולא מחליפה אותה. חשוב לומר את זה כיוון שרבים מהרוכבים חושבים שאם מותקנת על הכלי שלהם מעכת איתור הם חסינים מפני גניבות משום שהמוקד יודע איפה נמצא הכלי שלהם בכל רגע נתון. זה אמנם נכון, אבל זה ממש לא מחסן אתכם מפני גניבות. מערכת איתור מתקדמת לאופנוע יודעת לא רק להראות על מפה היכן נמצא הכלי, אלא גם להיות מחוברת למוקד מאוייש שיודע להתריע בפני הרוכב על פעילות לא שגרתית של הכלי או אפילו על נסיעה  שלא במסלול הרגיל שלו. מערכת איתור שכזו היא תוספת מצוינת לאופנוע שלכם ובעזרתה תוכלו לישון בשקט בלילה.


הקפדה על התקנת מערכת אזעקה לאופנוע עם כל התוספת הנ"ל לא תוכל כמובן להבטיח לכם שהכלי שלכם לא ייגנב לעולם אבל היא כן תוכל להקנות מעט שקט נפשי ולצמצם את הסיכון הקיים ממילא בהחזקת אופנוע. אז אחרי שקניתם את אופנוע החלומות שתמיד רציתם והשקעתם עליו חצי מהחסכונות שלכם, אזעקה ומערכת איתור מתקדמת זה המקום האחרון שתרצו לחסוך בו. שווה לעבצע סקר שוק, להבין איפה אפשר לקבל את כל הפונקציות האלה במחיר טוב ועם שירות מצוין ואז אפשר לצאת לדרך בביטחה.


נסיעה בטוחה!

0 תגובות